第一千八百三十一章利润上缴压力

回到办公室，江飞宇继续跟陆武涛商量棱科地产那边的事情。

从去年下半年开始，就不断有top榜前50的房地产公司暴雷。

最近半年内倒闭的中小型房地产公司数量，更是比过去几年加起来还多。

尽管棱科地产从几年前就开始转型，但公司主营业务大头还是房地产开发销售。

除了房地产业务，棱科地产目前涉及物业服务、长短租公寓、养老院、旅游度假村、房产中介服务平台等领域，都跟房地产息息相关。

属于一荣俱荣，一损俱损的情况。

房地产不景气，这些业务同样受到了严重的冲击。

归结来说：你想转型，也不是那么好转的。

棱科地产稍微拿得出手的投资，目前只有三个：

一是棱科地产入股的一家互联网金融公司，二是控股的一个健康管理连锁店品牌，三是与南加丹国资合资成立的房地产公司。

但这三个“好苗子”，占比还是太少了。

这不，棱科地产的股价已经阴跌半年了。

市值从巅峰时候的2184亿元，跌到了现在的1027亿元，市值跌幅超过一半。

陆武涛那边，愁得头发都白了。

唯一值得庆幸的是，棱科地产过去几年一直在执行保守的经营政策。

所以，企业的负债只有2100多亿。

现在的问题是，企业手中的土地、在建房屋、现房等固定资产在不断贬值。

很多房企暴雷前还有上千亿的固定资产，可一旦固定资产大幅度贬值，房地产企业很容易就资不抵债。

净资产为零，或者为负。

企业能撑多久，完全看你的现金流能撑多久。

想要自救，就必须把庞大的固定资产变现。

可现在这种整个行业下行的行情，这一点恰恰是最难的。

“政府那边前几天还召集房企代表去开会，再次重申了不允许降价销售。而且，现在是下了严令要保交楼，预售资金也比以前难拿很多......”

帝都毕竟是一国首都，闹出什么事情影响的是政府形象。

所以，很多方面管理会更加严格。

房价崩盘跟股市崩盘是一个道理的，低价出售好歹能够回点本，继续持有就是不断贬值的后果。

可这东西跟股票又不一样，这东西是基本盘。

你想先跑路，也要问上面答不答应。

万一由于你们的跑路，引起整个行业雪崩怎么办？

“降价不给降，我们现在为了促销真的是用尽了办法，送车位、送精装修、免物业费、政府那边还免契税，我连女销售员都想送出去，可销售量依然止不住往下跌。”

“销售不给力，我现在只能带头让所有管理层降薪、非必要岗位裁撤、缩减各种经营成本......”

看得出来，陆武涛是一肚子的牢骚。

为了提高现金储备，棱科地产2019年度没有分红。

看现在的样子，2020年度也不打算分红了。

接下来，股价肯定还要继续跌。

这是整个行业不景气。

该想的办法，江飞宇也帮忙想过，现在确实是爱莫能助了。

唯一的好消息是，江飞宇从3年前便开始减持了棱科地产的股份，基本上都是在高位减持的。

现在，江飞宇在棱科地产里面的股份还不到百分之2。

这点股份全扔了，江飞宇也不会心疼。

陆武涛不仅是合作伙伴，还是江飞宇的重要朋友。

所以，江飞宇也给了陆武涛一个承诺：棱科地产真的到了揭不开锅的地步，江飞宇可以按照市价把棱科地产手中部分现房买过来。

像帝都这种一线城市，租房的需求肯定是长期坚挺的。

江飞宇把这些房子买过来，可以搞成公寓来出租。

搞出租公寓确实是个变现的办法，但就是回款周期太慢了。

对于房地产公司来说，少量搞一部分还行，大量搞需要投入的资金绝对能够把企业拖垮。

江飞宇有钱，他可以给陆武涛兜底。

换了其他人，江飞宇理都不理。

其实，最难的还不是房地产行业，而是各地的政府部门。

过去，绝大部分地方政府的财政收入依赖卖地，或者说是依赖房地产撑起“鸡滴屁”。

现在经济因为病毒肆虐持续低迷，政府税收大量减少。

收入减少就算了，防疫还需要不断投钱进去。

这一进一出，就把家底掏空了。

听说，很多基层单位发工资都开始困难。

在这种情况下，那些国字头的单位都收到了利润上缴指标。

这其中，就包括飞宇集团。

去年，飞宇集团实现了1857.3亿人民币的净利润。

按照初步商定的分红方案，将会拿出1200亿元分红。

这分红方案都还没递交香江证券交易所审核，高层又给了2021年度的利润上缴指标。

没给具体数据，但要求是不能比去年少。

这不，压力全都给到了江飞宇这边。

结果，年初就因为老米联邦法院的裁定导致股价大跌，现在又碰上了这种糟糕事情。

说实话，江飞宇在年初的时候向上头提出辞掉集团董事长职务的想法。

上面一听，第一反应就是江飞宇是不是受到了什么排挤。

江飞宇解释了好久，上面才相信是他钱挣够了，想提前退休过几年轻松日子。

你钱是挣够了，其他股东还没挣够呢！

这不，上面各种轮番劝说。

一个态度：就是不给退。

整个飞宇集团，完全是江飞宇一手带起来的。

完全可以说，这家企业已经深深打上了江飞宇的烙印。

说得难听些，这些投资者都是奔着你江飞宇的名头来的。

一旦江飞宇辞去董事长的职务，只怕股价立马就会大跌十几个点。

像江飞宇这种立场坚定，事事以大局为重，并且又会赚钱的企业家，上头怎么可能让他荣退呢！

在高层领导轮番劝说后，江飞宇只能打消提前退休的念头。

以前是怕人家惦记他这个位置，现在是人家求着江飞宇留下。

这不，搞得江飞宇都有压力了。

现在这种大环境，想要保证今年的利润不少于去年，压力可不是一般的大。

一直熬到凌晨三点多，核酸采样结果才陆续出来。

密接人员全部集中隔离，第一批就被接走了。

次密接以居家隔离为主，核酸没有问题的员工可以先撤了。

江飞宇属于次密接，在流调程序确认到他的时候就乘车回家隔离了。

他想留在公司陪剩下的员工到最后都不行，后续的善后工作只能让秦文舒负责。